Анализ расценок на жилые постройки из бруса

Что определяет стоимость новых домов из бруса

По-настоящему качественные деревянные постройки, способные прослужить не одному поколению владельцев, никогда не относились к разряду дешевых. Но это не останавливает тех, кто по тем или иным соображениям хочет построить именно сруб. Цены на такие сооружения находятся в самых широких пределах: можно построить недорогой садовый домик, а можно возвести настоящее родовое гнездо. Все упирается в деньги.

Бюджетные и дорогие дома

Все деревянные дома по экономическим соображениям можно условно разделить на три большие группы:

  • стоимостью до 1 млн. руб.;
  • постройки, цена которых находится в пределах от 1 до 2 млн. руб.;
  • все, что стоит больше 2 млн. – фактически потолок определяется лишь возможностями и адекватностью будущего владельца недвижимости

Деревянный дом

Что можно получить за эти деньги?
Технологии и конструкции Варианты для построек различной стоимости
До 1 млн. руб. От 1 до 2 млн. руб. Свыше 2 млн. руб.
Площадь застройки, кв. м. 40÷70 50÷120 От 100
Фундамент Столбчатый, свайный винтовой, буронабивной Мелкозаглубленный ленточный, ленточный, плитный Ленточный, плитный
Этажность 1 этаж + чердак 2 этажа (1 + мансарда) 2 полноценных этажа
Материал стен (вид бруса) Нестроганый, строганный, профилированный сечением до 150×200 мм Профилированный и клееный с сечением от 150×150 мм Профилированный и клееный с сечением от 200×200 мм
Крыша Двускатная Двускатная или ломаная мансардная Сложная, с кукушками и т.п.
Утепление В редких случаях утепление пола Фундамент, крыша, пол. Стены не утепляются с целью сохранения естественной красоты древесного материала (возможен другой подход: утепление с отделкой фальшбрусом)
Отделка стен Облицовка имитацией бруса снаружи (возможно внутри) Только покраска с целью защиты древесины и подчеркивания ее текстуры, т.к. применяется материал высокого качества
Напольное покрытие Половая доска, линолеум, ламинат Ламинат, паркет, плитка, наливные полы и т.д.
Потолок Отделка вагонкой Отделка ГКЛ, устройство натяжных потолков и т.д.
Окна Обычные или стеклопакеты ПВХ Стеклопакеты ПВХ или из древесины большой площади

Что же, обо всем по порядку.

Самый доступный вариант

Построить что-то, уложившись при этом в 1 млн. рублей и рассчитывая на постоянное проживание – для этого необходимо вернуться лет на 10-15 назад. Сегодня же за такую сумму можно построить разве что летний дом. Цены здесь начинаются примерно с 300 тыс. руб. за крохотную садовую постройку и выше, до обозначенного нами условного «потолка».

План дома Планировка дома

В такой постройке за 500-700 тыс. руб. достаточно места для проживания семьи из 3 человек. Как правило, ее площадь позволяет разместить небольшую спальню, гостиную, кухню и совмещенный санузел. В плане такие дома имеют форму квадрата или прямоугольника, крыша простая двускатная, за счет чего имеется небольшое чердачное помещение, которое можно приспособить под бытовые нужды. Затраты на строительство коррелируются типом фундамента, качеством пиломатериалов и квалификацией строителей.

Планировка загородного дома Одноэтажный коттедж из профилированного бруса

С целью экономии пространства наличие прихожей, как таковой, в таком случае не предусматривают – объединяют ее с проходной гостиной. Для полноценного отдыха имеется две спальные комнаты, что обеспечивает комфортное проживание семье из 3-4 человек. Кухня достаточно просторная, санузел совмещенный (обычно туалет + душ). Эффективное использование площадей подразумевает устройство закрытой веранды. Проживание в межсезонье возможно за счет устройства камина в гостиной. Такой дом обойдется примерно в 600-800 тыс. руб.

Нечто среднее

Обладая большим бюджетом (около 2 млн. руб.) можно рассчитывать на строительство дома из бруса с полезной площадью до 100 квадратов. Мы рассматриваем вариант, пригодный для постоянного проживания. Кстати, в этом случае лучше строиться самостоятельно: найти проект, рассчитать количество бруса на дом, определиться с фундаментом, найти и закупить стройматериалы, нанять бригаду – выйдет дешевле «готовых» решений. Но это вариант для тех, у кого стальные нервы и не только они.

Планировка первого этажа дома Зимний дом из бруса

В последнее время очень популярен вариант планировки, при котором гостиная и кухня объединяются в одну зону. На рисунке выше как раз пример такого решения за 1,5-1,7 млн. руб. На первом этаже размещают спальню, кабинет, пару санузлов. Мансардный этаж служит исключительно как место отдыха. Здесь имеется 2-3 спальни, а также санузел. Такие условия являются комфортными для проживания большой семьи из 5-6 человек. К тому же появляется возможность нормально устроить гостей, приехавших на выходные. Элементы системы отопления (котел и т.п.) удобно размещаются в подсобных помещениях.

Планировка загородного жилого дома Применение гнутого бруса в строительстве домов

Еще одно интересное решение – планировка дома площадью до 150 кв. м. за 2 млн. руб. На первом этаже имеется просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также 3 небольшие спальни, совмещенный санузел и небольшое подсобное помещение. Округлый эркер придает планировке оригинальность, но при этом существенно увеличивает стоимость постройки. На втором этаже может размещаться несколько спален, бильярдная и т.п. В таком доме могут проживать до 8 человек, при наличии правильно спроектированной и установленной системы отопления – круглый год.

Предлагаем вам взглянуть на небольшой видеобзор деревянного дома площадью 100 кв.м., стоимость которого начинается в районе 2 млн. руб.

Премиум-класс

Дорогими считаются дома (хотя тут все относительно), стоимость которых переваливает за отметку в 3 млн. руб. Здесь сказывается и сложность проекта, и качество материалов, о котором мы поговорим ниже, и в целом желание клиента расстаться с не всегда честно заработанными деньгами. В Московской области предложения в категории Премиум пользуются большим спросом, в регионах ситуация несколько иная.

Планировка первого этажа дорогого дома Современный финский дом из клееного бруса

Пример роскошного загородного особняка из клееного бруса за 3-3,5 млн. руб. Общая площадь такой постройки может достигать 200 кв. м. Современная планировка отличается размахом и продуманностью. На первом этаже находятся зона отдыха, рабочий кабинет, кухня и гостиная, обязательно – один или два санузла. В ряде случаев на этом же этаже расположена пара помещений для гостей, а также несколько подсобок. Второй этаж отводится для нескольких спален и туалета. Такие постройки отличаются большой площадью остекления и наличием нескольких крытых террас. Подвальные помещения обычно тоже делают эксплуатируемыми – тут удобно размещать отопительное оборудование, гараж или тренажерный зал.

План второго этажа большого дома Красивый дом из бруса

На рисунке с планировкой изображено решение для второго этажа дома общей площадью до 200 кв. м. Здесь размещается две спальни, два санузла, комната отдыха – прекрасный вариант для отдыха семьи из 3-4 человек за 4-5 млн. руб. Плюс ко всему на первом этаже может быть одна небольшая спальня для гостей, гостиная и кухня. Заоблачную стоимость сруба определяют высокое качество клееного бруса, большие площади, наличие балконов, эркера, террасы, сложная конструкция крыши.

Многое зависит от материала

Как вы и сами понимаете, очень сильно на стоимости сруба сказываются качественные показатели используемых при этом материалов. Тут имеет значение и порода древесины, из которой произведены пиломатериалы, и время заготовки сырья, и влажность стройматериалов. Самым ходовым на данный момент является брус из сосны. Оно-то понятно – цены на сосновый брус не так кусаются, да и качество вполне приемлемое (подробнее о нем читайте здесь). Но все же не стоит рассчитывать только на такой материал! Например, нижние венцы дома лучше сделать из бруса более стойкой к гниению породы. Обойдется такое решение дороже, зато вашим детям не придется проводить замену нижних венцов . Но все же самое сильное влияние на конечную стоимость оказывает технология, по которой производят брус.

Среднестатистические цены на брусчатые постройки (Московская обл.)
Материал и вид профиля Примерная стоимость дома площадью 150 кв. м. Примерная стоимость квадратного метра
Оцилиндрованное бревно от 1,5-2,1 млн. руб. ≈13-15 тыс. руб.
Профбрус от 2,0-2,3 млн. руб. ≈13-18 тыс. руб.
Клееный профбрус от 3,0-3,3 млн. руб. ≈20-25 тыс. руб.

Ставка на обычный обрезной пиломатериал

Такой брус получают, опиливая бревна с нескольких сторон. Как правило, стараются максимально эффективно использовать сырье, поэтому основная часть готового материала состоит из сердцевины дерева. Обрезной брус бывает нестроганым и строганым. Какой из них дороже – объяснять вряд ли нужно. Нестроганый стройматериал используют в тех случаях, когда стены дома предполагают отделывать с обеих сторон: с внешней – утеплителем и облицовкой, с внутренней – гипсокартоном и обоями, например. Строганый брус больше подходит для строительства обычных дачных домов для сезонного проживания. Тем самым сохраняется приятный внешний вид дома (при условии отсутствия избыточного уплотнения между венцами) и создаются вполне сносные условия для жизни в теплую пору года.

Интерьер дома из бруса

Дом из профбруса

Обычный квадратный или прямоугольный профиль вынуждает застройщиков уплотнять межвенцовые швы: влажность древесины изменяется, ее со временем начинает «крутить», оттого между отдельными брусьями могут появиться существенные трещины. Постоянно конопатить их? Что же, может кому-нибудь и понравится такая затея. Мы же предлагаем другое решение – использовать при строительстве дома профилированный брус, пусть его стоимость и выше, нежели обычного обрезного. Профилированный брус имеет такую форму, которая позволяет соединять материал замковым соединением «шип-паз». Если провести аналогию, то принцип примерно такой же, как и в детском конструкторе «Лего». Такая дополнительная жесткость соединения позволяет сохранить геометрию стен, придать им ровную поверхность, защитить дом от ветра и тепловых потерь. Цены на срубы из него, как правило, превышают стоимость построек из обрезного материала на 60-100%. Подробнее о нем можно почитать тут.

Внутри деревянного дома

Предлагаем вам прогуляться по небольшому дому из профбруса стоимостью до 1 млн. руб.

Из клееного пиломатериала

Любой строительный материал имеет свои недостатки и преимущества. Вот почему производители стремятся нивелировать первые и усилить вторые. Своеобразной эволюцией обычного деревянного бруса можно считать появление клееного материала. Подробно о технологии его производства мы поговорим в другой статье, здесь же лишь кратко опишем ее: брус разрезают на доски, которые затем сушат, отбраковывают дефектные пиломатериалы, сортируют, а далее определенным образом склеивают. Полученный таким образом «пирог» подвергают профилированию – клееный брус готов. Он меньше трескается, более прочный, стены из него имеют незначительную усадку, отличаются эстетичным «мебельным» внешним видом. Вроде все здорово, но один нюанс все же имеет место – стоимость качественного стройматериала очень высока, поэтому и дома, построенные из него, относятся к премиум-сегменту. И ни в коем случае не стоит заглядываться на дешевый материал: на данный момент технология производства настоящего качественного Glulam связана с большими затратами, и лишь «кустарники» могут позволить себе играть с ценами. Качество, как вы понимаете, будет совсем не тем.

Дома из бруса

Небольшая экскурсия по собственному дому из клееного бруса. После просмотра видео вам наверняка захочется использовать именно такой стройматериал.

В заключение

Как видите, цены на деревянные дома могут варьироваться в очень широком диапазоне, и зависят они во многом от свойств материала, который использовался при их строительстве. Самые дешевые варианты подойдут лишь в качестве дачи, а вот обладая значительным бюджетом можно построить настоящее произведение архитектурного искусства, которое прослужит долгие годы.

Поделиться:
Потолок из ГКЛ Выравнивание потолка гипсокартоном

Надоело иметь дело с отваливающимися кусками штукатурки? Давно затеяли ремонт, но почему-то думаете, что не сможете сделать потолок таким, каким вы его видели на красивых фото? Вместе с вами мы подберем необходимый инструмент, определимся с назначением элементов каркаса, разберемся, как его собирать и смонтируем потолок из ГКЛ.

Клееный или обычный? Что лучше – брус или клееный брус?

Цель – построить деревянный дом. Но вариантов стройматериалов из древесины довольно много. Как выбрать оптимальный? Мы сравнили обычный и клееный брус по ряду характеристик. Вы сможете оценить достоинства и недостатки каждого из решений и сделать вывод о целесообразности их применения. Не бывает плохих и хороших стройматериалов – везде важен контекст!

Методика расчета основания для дома Методика расчета фундамента

Надежным и долговечным фундамент может быть лишь тогда, когда перед его устройством проведены все необходимые расчеты. В первую очередь это касается определения величины площади подошвы. Данный показатель напрямую связан с грунтовыми условиями на участке. Мы постарались подробно описать методику расчета фундамента.

Оставить комментарий