По данным Росреестра в 2021 году было зарегистрировано 16 548 заявления о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них 9 609 были удовлетворены в пользу собственников или арендаторов объектов недвижимости. Таким образом за 2021 год суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составила около 539,2 млрд. руб., после – около 289,7 млрд. руб., что свидетельствует о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости на 53%.
Сейчас рынок переполнен компаниями, которые предлагают провести процедуру оспаривания «под ключ». Список Raex-Аналитика за 2022 год включает в себя 180 крупных консалтинговых компаний, сотрудники которых работают с переоценкой недвижимости.
По просьбам читателей сайта мы составили рейтинг компаний, специализирующихся на оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Рейтинг поможет грамотно выбрать компанию, которая будет защищать интересы своего клиента заинтересованного в снижении кадастровой стоимости.
Задача рейтинга: помочь собственнику или арендатору объекта недвижимости подобрать консалтинговую компанию, которая поможет оспорить кадастровую стоимость в комиссии или суде.
Содержание статьи:
- Критерий выбора консалтинговой компании
- Принцип подбора компании для оспаривания кадастровой стоимости
- Сводная таблица
- Обзор 7 компаний по оспариванию кадастровой стоимости
- Вывод и рекомендации
Критерий выбора консалтинговой компании
- Полный комплекс услуг. Обратите внимание на компании, предлагающие полный комплекс услуг от сбора документов до защиты интересов в суде. Эксперты, работающие в этих консалтинговых агентствах знают все тонкости и подводные камни.
- Результаты работы. Узнайте статистику. Для этого попросите сотрудника компании ознакомить вас с положительными результатами оспаривания или посмотрите кейсы, представленные на сайте.
- Ориентация на клиента. Юрист компании должен будет оформить для вас карту процесса оспаривания. Он поможет составить правильное основание именно для вашей ситуации, предложит несколько вариантов, расскажет, в чем выгода того или иного решения.
- Гарантии. Вам следует насторожиться, если оценщик сразу гарантирует положительный исход дела. Честный специалист может гарантировать только компетентный подход к делу, что многократно повысит шансы на успех.
- Оплата по частям. Остановите свой выбор на компаниях, где предусмотрена частичная оплата. Так вы будете оплачивать только реально выполненную работу.
Принцип подбора компании для оспаривания кадастровой стоимости
В подборке агентства, которые специализируются на оказании услуг по оспариванию кадастровой стоимости для физических и юридических лиц.
Материалы собраны с официальных сайтов компаний (главная, о компании, страница услуги), Росреестра, Яндекс.Карты, Zoon.ru и из интервью с основателями компаний.
Компании отсортированы по опыту работы, географии оказания услуг, количеству положительных решений и возможности оплаты услуг по частям.
| Название компании и специализация | Цена | Особенности компании |
|---|---|---|
| 1. Центр экспертизы и управления недвижимостью Макарова Александра Николаевича
Сайт: https://52ocenka.ru/kadastrovaya-ocenka Частнопрактикующий эксперт с 26-летним стажем в оценке недвижимости |
– Консультация 500 руб.
– Отчет об оценке от 9 700 руб. – Оспаривание «под ключ» от 37 000 руб. |
– Работает по всей России: успешные снижения стоимости объектов недвижимости по Москве, Казани, Нижнему Новгороду, Краснодару, Саратову, Самаре и Крыму
– Консультирует по порядку оспаривания, возврату налога за предыдущие периоды и делает предварительный расчет – Оплата 50/50: половина сразу, остаток после завершения работ |
| 2. Тезаурус оценка и экспертиза
Сайт: tezau.ru Оплата со скидкой, в рассрочку или по результату |
– Отчет об оценке от 15 000 руб.
– Оспаривание «под ключ» от 30 000 руб. |
– Выезжают по запросу и доставляют отчеты по всей России
– Отвечают после 18:00 и принимают в выходные дни – Помогают вернуть от 25% до 70% налога на недвижимость и землю за последние три года |
| 3. Оценочная компания «Тереза»
Сайт: oktereza.ru Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков |
– Оценка и подготовка отчета от 30 000 руб.
– Сопровождение по оспариванию: в комиссии от 10 000 руб., в суде от 15 000 руб. |
– Снижают кадастровую стоимость по всей России
– Оплата за оценку только при снижении стоимости земельного участка – Юридическое сопровождение в комиссии и суде |
| 4. ООО «Центр-Прайс»
Сайт: center-price.ru Оценочные и юридические услуги для граждан и юридических лиц во всех отраслях российской экономики |
– Оспаривание «под ключ» от 40 000 руб. | – Берутся за объект только при 100% уверенности в снижении стоимости
– Используют систему контроля качества – Сотрудники компании являются судебными экспертами |
| 5. ГК «Бизнес-Кадастр»
Сайт: biznes-kadastr.ru Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и МО |
– Отчет об оценке от 15 000 руб.
– Оспаривание «под ключ» от 50 000 руб. |
– Предоставляют персонального менеджера
– Осуществляют гарантийное обслуживание в течение 6 месяцев – Сокращают сроки выполнения работ с помощью системы автоматизированных бизнес-процессов |
| 6. Компания Оценки и Права
Сайт: pravo-ocenka.ru Гарантия результата, прописанная в договоре |
– Квартиры и дома без земли от 11 000 руб.
– Земельные участки от 38 000 руб. – Коммерческая недвижимость от 55 000 руб. |
– Осуществляют выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные)
– Доставляют отчеты домой или в офис – Проводят экспресс оценку за 3 часа в рабочие дни |
| 7. Первое бюро оценки и экспертизы
Сайт: spb.xn Оспаривание кадастровой стоимости «под ключ» без предоплаты |
– Отчет об оценке от 50 000 руб.;
– Оспаривание «под ключ» от 200 000 руб. |
– Оплата только за результат, после получения реальной экономии на налогах
– Представляют интересы в арбитражных, верховных и областных судах по всей России – В течение трех лет после предоставления услуги защищают результаты оценки и консультируют по любым вопросам |
1. Центр экспертизы и управления недвижимостью Макарова Александра Николаевича
Сайт: https://52ocenka.ru/kadastrovaya-ocenka
Стоимость:
Консультация 500 руб.
Отчет об оценке от 9 700 руб.
Оспаривание «под ключ» 37 000 руб.
Специализация
Макаров Александр Николаевич — частнопрактикующий эксперт с 26-летним стажем в оценке недвижимости. Работает по всей России: успешные снижения стоимости объектов недвижимости по Москве, Казани, Нижнему Новгороду, Краснодару, Саратову, Самаре и Крыму. Консультирует по порядку оспаривания, возврату налога за предыдущие периоды и делает предварительный расчет. Оплата 50/50: половина сразу, остаток после завершения работ
Стоит попробовать: предварительный расчет на возможность снижения кадастровой стоимости и консультация о целесообразности оспаривания.
Независимый оценщик, Александр Николаевич поясняет порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, разницу между оспариванием в комиссии и суде, перечисляет их преимущества и недостатки, необходимые документы для оспаривания.
О компании
Александр Николаевич Макаров — независимый оценщик с 1996 года. Проходил обучение в Московском международном институте по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Имеет квалифицированный аттестат в области оценочной деятельности, все необходимые документы и лицензии. Состоит в ассоциации «Русское общество оценщиков». Руководитель НТЦ «Экспертизы и управления недвижимостью». Доцент кафедры «Строительных материалов и технологии строительства» Поволжского Государственного Технологического университета. С 2017 года регулярно сдает экзамен в Москве, подтверждая свою квалификацию.
Кроме оспаривания кадастровой стоимости, специализируется на оценке коммерческой недвижимости и строительной экспертизе. Результаты работы опубликованы на официальном сайте Росреестра. Профессиональная деятельность застрахована на сумму 300 000 рублей.
Александр Николаевич всегда на защите своих клиентов. Берется за выполнение работы в том случае, если она принесет существенную выгоду организации, обратившейся к нему.
Услуги
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости: консультация, подготовка базового комплекта документов, оспаривание «под ключ». Оценка недвижимости. Техническое обследование зданий и сооружений.
Примеры работ
- Магазина смешанных товаров, г. Нижний Новгород. Цена объекта до снижения 23 610 033 руб., после 8 375 900 руб. Налог на имущество снижен на 64%.
- Земельный участок населенного пункта для размещения здания магазина, г. Набережные Челны. Цена объекта до снижения 7 165 993 руб., после 3 433 400 руб. Налог на имущество снижен на 52%.
- Земельный участок, г. Саратов. Цена объекта до снижения 10 751 938 руб., после 3 091 000 руб. Налог на имущество снижен на 71%.
- Мастерская, г. Казань. Цена объекта до снижения 42 382 837 руб., после 32 452 000 руб. Налог на имущество снижен на 23%.
- Жилое здание, г. Йошкар-Ола. Цена объекта до снижения 15 587 184 руб.., после 2 080 000 руб. Налог на имущество снижен на 86%.
Больше выполненных работ здесь.
Александр Николаевич рассказывает как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, как это влияет на формирование налога и почему снижение кадастровой стоимости выгодно владельцам и арендаторам объектов недвижимости.
2. ООО «Тезаурус: оценка и экспертиза»
Сайт: https://tezau.ru/s-ks
Стоимость:
Отчет об оценке от 15 000 руб.
Оспаривание «под ключ» от 30 000 руб.
Специализация
Команда юристов и оценщиков снизит стоимость ваших объектов на 30-90%. Выберите тариф: со скидкой, в рассрочку или с оплатой по результату, и предоставьте доверенность на ведение дела в суде.
О компании
Учредитель компании «Тезаурус: оценка и экспертиза» — Маргарита Воробьева. Бакалавр по направлению «Экспертиза и управление недвижимостью». Имеет квалификационные сертификаты по оценке бизнеса и недвижимости. На рынке с 1990 года.
Специализируются на нескольких направлениях, одно из приоритетных — оспаривание кадастровой стоимости. Кроме него — оценка недвижимости, оценка бизнеса, проведение независимых экспертиз.
Клиенты компании: Тинькофф банк, Сбербанк, Автодор. Профессиональная деятельность застрахована в «Ингосстрах» на сумму 3 млн. рублей.
Услуги
Оценка недвижимости, бизнеса, для нотариуса. Снижение кадастровой стоимости земельного участка, зданий и помещений.
Примеры работ
- Два земельных участка промназначения, г. Ростов-на-Дону. Цена объекта до снижения 104 989 637 руб., после 57 291 192 руб. Налог на имущество снижен на 45%.
- Земельный участок под рекреацию, Республика Адыгея. Цена объекта до снижения 3 960 896 руб., после 2 800 000 руб. Налог на имущество снижен на 29%.
Больше выполненных работ здесь.
Отзывы
- Кристина Антонец. Я долго искала хорошего добросовестного оценщика недвижимости, боялась что что-то может пойти не так. Сложность еще состояла в отдаленности объекта недвижимости (в Краснодарском крае), а я находилась в Москве. И как же мне повезло, когда я выбрала компанию Тезаурус, для них это оказалось не проблемой. Я очень благодарна экспертам и персоналу компании, за качественно оказанную услугу, консультации и помощь. Всё сделали в срок, быстро и качественно. Цена приятно удивила. Ездить никуда не пришлось, все сделали онлайн, оплатила переводом на карту. Отчет об оценке отправили почтой, прислали мне экземпляр на ватсап. Всем рекомендую!
- Андрей Дорожинский. Месяц назад закончился процесс по снижению кадастровой стоимости здания, находящегося в Ставрополе, не писала отзыв пока решение не вступило в силу. Снижение на 43%, что безусловно, существенно влияет на размер налога, теперь вернем все ранее уплаченное, исходя из высокой кадастровой стоимости. Огромная благодарность ребятам из Тезаурус! С 2020 новая кадастровая стоимость, поэтому теперь только с вами дальше в бой!!!
Отзывы взяты с сайта Яндекс. Карты
3. Оценочная компания «Тереза»
Сайт: https://oktereza.ru/otsenka/kadastrovaya-otsenka
Стоимость:
Оценка и подготовка отчета от 30 000 руб.
Сопровождение по оспариванию: в комиссии от 10 000 руб., в суде от 15 000 руб.
Специализация
Специализируются на оценке и снижении кадастровой стоимости земельных участков в комиссии и суде.
О компании
Оценочная компания «Тереза» 27 лет работает на рынке оценочных услуг. Компания оказывает услуги по снижению кадастровой стоимости с 2013 года. За это время специалистам удалось снизить кадастровую стоимость более 1000 объектов и выполнить более 700 оценочных отчетов.
Директор компании Бобунов Эдуард Анатольевич — представитель Ассоциации СРО оценщиков «Экспертный совет» в Пермском крае и Член Совета по оценочной деятельности Пермского края.
Оценочная компания «Тереза» оценивала объекты в Пермском крае, Московской, Ленинградской, Свердловской, Тюменской областях, Республиках Башкортостан, Удмуртия, Татарстан. Входят в ТОП-15 оценочных компаний Урала и Западной Сибири.
Компания аккредитована в крупных банках: «Сбербанк», «Газпромбанк», ВТБ24, «Русский стандарт», «Юниаструм Банк», «Уралсиб», «АК Барс» и других. Ответственность компании застрахована на сумму 100 000 000 рублей.
Услуги
Оценка объектов недвижимости и земельных участков, оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Юридические услуги.
Примеры работ
- Здание магазина, г. Александровск. Цена объекта до снижения 35 749 787 руб., после 8 812 000 руб. Налог на имущество снижен на 75%.
- Здание торгового центра, г. Пермь. Цена объекта до снижения 42 494 680 руб., после 26 576 000 руб. Налог на имущество снижен на 37%.
Больше выполненных работ здесь.
Отзывы
- Настоящим письмом ЗАО «ЮниКредит Банк» подтверждает, что ООО ОК «Тереза» является надежным и долгосрочным партнером более пяти лет. За время сотрудничества ООО ОК «Тереза» подтвердила свой высокий профессиональный статус, компетентность и активность в решении поставленных задач. Все услуги выполняются вовремя и в строго оговоренные сроки. ООО ОК «Тереза» зарекомендовала себя, как надежный деловой партнер.
- Настоящим письмом ООО «Камский Кабель» выражает благодарность за долговременное и стабильное сотрудничество, высокий уровень профессионализма, надежность и оперативность предоставляемых компанией «Тереза» услуг в области оценки собственности. Желаем Вашей компании успехов и процветания. Надеемся на дальнейшее взаимовыгодное партнерство.
Отзывы взяты с официального сайта компании.
4. ООО «Центр-Прайс»
Сайт: https://center-price.ru
Стоимость:
Оспаривание «под ключ» от 40 000 руб.
Специализация
Оказывают услуги гражданам и юридическим лицам различных организационно-правовых форм, которые ведут свой бизнес в разных отраслях российской экономики.
О компании
ООО «Центр-Прайс» Предоставляет широкий ассортимент консалтинговых услуг в области независимой оценки и экспертизы. На рынке работают с 2005 года. Большой опыт по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и коммерческой недвижимости — более 300 объектов.
Офисы в Казани и Йошкар-Оле. Один из приоритетов — конфиденциальность клиентов. Профессиональная деятельность застрахована в «Ингосстрах» на сумму более 100 млн. рублей.
Услуги
Оценочные и юридические услуги, независимая экспертиза. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Примеры работ
- Земельный участок для обслуживания торгового комплекса площадью 3310 км.м., г. Йошкар-Ола. Цена объекта до снижения 24 436 853 руб, после 5 647 642 руб. Налог на имущество снижен на 77%.
- Земельный участок для размещения придорожного сервиса площадью 2933 кв.м., г. Йошкар-Ола. Кадастровая стоимость до снижения 21 746 464 руб., после 7 165 172 руб. Налог на имущество снижен на 67%.
Больше выполненных работ здесь.
Отзывы
- Константин Тихомиров. Оспорили необоснованно установленную кадастровую стоимость нежилого помещения. Налог снизился в три раза. Огромное спасибо!
- Катя Буш. Провели оценку имущества в короткие сроки и помогли с юридическим сопровождением в суде. Рекомендую данную организацию как профессионалов своего дела.
Отзывы взяты с сервиса Яндекс. Карты
5. ГК «Бизнес-Кадастр»
Сайт: https://biznes-kadastr.ru/uslugi/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/
Стоимость:
Отчет об оценке от 15 000 руб.
Оспаривание «под ключ» от 50 000 руб.
Специализация
Оспаривание кадастровой стоимости «под ключ» в Москве и МО от 3 месяцев.
О компании
ГК «Бизнес-Кадастр» осуществляет комплекс кадастровых и проектных работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости. На протяжении 8 лет специалисты помогают юридическим и физическим лицам в реализации всех планов, касающихся оформления документов на недвижимость. Офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге.
Учредитель и генеральный директор компании — Наталья Агафонова. Окончила МГУ им. Ломоносова по специальности менеджер, Владимирский государственный университет, специальность инженер-технолог.
В ГК «Бизнес-Кадастр» работают 30 высококлассных специалистов. Компания состоит из юридических лиц — ООО «Бизнес-Кадастр», ООО «Системы Координат», ООО «МосЕГРН», ИП Шедько А. В.
Услуги
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, подготовка отчета об оценке, подготовка пакета документов, составление и подача заявления, защита интересов заказчика в суде.
Примеры работ
- Здание под офисные помещения. Цена объекта до снижения 112 675 457 руб., после 58 337 728 руб. Налог на имущество снижен на 48%.
Больше выполненных работ здесь.
Отзывы
- ООО «Руни» выражает благодарность ООО «Бизнес Кадастр» за выполнение кадастровых и проектных работ. На протяжении нескольких лет сотрудники «Бизнес Кадастр» неоднократно помогали проанализировать ситуацию с нашим непростым объектом и успешно подготовили технический план, межевой план, проект перепланировки и вынос границ в натуру. Будем рады и дальше продолжать сотрудничество в сфере кадастрового учета и взаимодействия с управление Росреестра.
- ОАО «Газпромнефть — Центр» благодарит ООО «Бизнес Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по объектам недвижимого имущества нашей компании. Хотим подчеркнуть высокий уровень профессионализма и оперативность в решении задач любой сложности всех сотрудников ООО «Бизнес Кадастр». Желаем производственных успехов, экономического и финансового благополучия, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.
Отзывы с официального сайта компании.
6. Компания Оценки и Права
Сайт: https://pravo-ocenka.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti
Стоимость:
Квартиры и дома без земли от 11 000 руб.
Земельные участки от 38 000 руб.
Коммерческая недвижимость от 55 000 руб.
Специализация
Пропишут в договоре гарантию результата.
О компании
ООО «Компания Оценки и Права» существует на рынке более 10 лет. Офис расположен в Москве, работают удаленно с любым регионом. В первом полугодии 2022 года, компании удалось снизить кадастровую стоимость по 230 объектам. Среднее снижение 45%. Экономия налога 100 млн. руб.
Согласно рейтингу оценочных компаний RAEX организация входит в ТОП-100 крупнейших оценочных компаний России. Аккредитована в крупных банках РФ: СберБанк, ВТБ и другие. Ответственность компании и оценщиков застрахована на сумму более 100 млн рублей.
Услуги
Организация оказывает широкий спектр услуг по следующим направлениям: оценка, юридические услуги, экспертиза. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, подготовка отчета об оценке.
Кейсы
- Земельный участок под торгово-офисный центр, г. Владимир. Цена объекта до снижения 24 424 013 руб., после 15 399 352 руб. Налог на имущество снижен на 37%.
- Офисно-складской комплекс, г. Москва. Цена объекта до снижения 1 034 141 713 руб., после 636 294 240 руб. Налог на имущество снижен на 38%.
Больше выполненных работ здесь.
Отзывы
- Ксения. Обратились в компанию за оспариванием кадастровой стоимости, по итогу работы получили снижение на 30%. Благодаря «Компании Оцени и Права» теперь платим налоги меньше. Выражаем благодарность компании за оперативную, профессиональную работу, за компетентность и вежливость, за возможность быстро проконсультироваться по любым спорным вопросам и в любое время!
- Григорий Александрович. Подготовили отчет в кратчайшие сроки, помощь менеджера в сопутствующих вопросах, и профессиональная работа юристов и оценщиков в процессе снижения кадастровой стоимости.
Отзывы с официального сайта компании.
7. Первое бюро оценки и экспертизы
Сайт: https://spb.xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/
Стоимость:
Отчет об оценке от 50 000 руб.;
Оспаривание «под ключ» от 200 000 руб.
Специализация
Оплата за услуги производится после положительного решения суда. Организация нацелена на комплексные услуги, а заказчик всегда платит только за результат, после получения реальной экономии на налогах.
О компании
ООО «Первое бюро оценки и экспертизы» предоставляет свои услуги более 10 лет. В компании работают оценщики, эксперты и юристы со стажем от 10 лет.
Центральный офис компании расположен в Москве, также есть офисы в Санкт-Петербурге и других крупных городах России. Компания работает по всей России в условиях разной специфики разных регионов.
Руководитель — Марат Башаров, оценщик и судебный эксперт с опытом работы более 10 лет в оценочной и экспертной деятельности. Имеет высшее техническое и юридическое образование.
В числе клиентов такие компании, как БИНБАНК, АО «Уфанет», ООО «Демидыч». Страхование ответственности на сумму 300 000 рублей.
Услуги
Оценочные и юридические услуги, услуги по экспертизе, оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости «под ключ».
Примеры работ
- Здание под офисные помещения ООО «Нефтеснаб Резерв», г. Москва. Цена объекта до снижения 232 771 157 руб., после снижения 159 463 000 руб. Налог на имущество снижен на 31%.
- Здание под офисные помещения АО «Уфанет», г. Уфа. Цена объекта до снижения 94 535 767 руб., после 69 478 000 руб. Налог на имущество снижен на 26 %.
Больше выполненных работ здесь.
Отзывы
- ОАО «Уфастроймех» выражается благодарность ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», которая была нами выбрана в качестве партнера в целях оспаривания кадастровой стоимости нашего земельного участка с кадастровым номером 02:55:050490:105. Следует с удовлетворением отметить, что общение с сотрудниками фирмы, ведущим специалистом по оценки недвижимости Махмутяновым Рафаилом Гаязовичом и юристом Халиловым Тимуром Ришатовичом заслуживает одобрения. Высокая компетентность, оперативность и обязательность характеризует как данных сотрудников, так и фирму в целом. Рекомендуем данную фирму, как надежного делового партнера и желаем ей и ее заказчикам успехов в решении всех поставленных задач.
- АО «Уфанет». Юридическая компания «Первое бюро оценки и экспертизы» представляла интересы нашей организации при разрешении вопросов по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка. Специалисты юридической компании «Первое бюро оценки и экспертизы» комплексно подходят к решению поставленных задач, стараясь выполнить задачу «под ключ»: представляют интересы клиента в комиссии Росреестра при необходимости в Верховном суде. Высокая квалификация, опыт и компетентность специалистов юридической компании «Первое бюро оценки и экспертизы» помогли нам решить поставленные пред нами задачи в кратчайшие сроки с надлежащим качеством.
Отзывы с официального сайта компании.
Руководитель компании «Первое бюро оценки и экспертизы», Марат Башаров, рассказывает, о процедуре оспаривания кадастровой стоимости, о необходимости проводить экспертизу раз в 3-4 года, и как это поможет предприятию снизить налогообложение.
Вывод и рекомендации
Рейтинг агентств мы составили на основе популярности консалтинговых агентств в регионах. Для этого мы изучили официальные сайты компаний (главная, о компании, страница услуги), отзывы в сервисах Яндекс.Карты и Zoon.ru.
Если вы все еще выбираете, кому из специалистов доверить работу, рекомендуем обратиться за консультацией в каждую компанию, изучить их успешные оспаривания на сайте Росреестра и попросить сделать предварительный расчёт снижения стоимости объекта.